计算结果仅供参考

购房税费计算器

房产性质
买房家庭
房屋类型
房屋面积
㎡
房屋总价
元
房屋类型
买房家庭
卖房家庭
房产年限
个税计征
房屋面积
㎡
房屋总价
元
房屋原价
元
计算结果
契税
元 买方缴纳，双方另有约定除外
增值税
元 卖方缴纳，双方另有约定除外
个人所得税
元 卖方缴纳，双方另有约定除外
印花税
元
公共维修基金
元
总计
元

房贷计算器 购房税费计算器2026（契税+二手房税费）

2026年新房购置税费明细表
征收对象 税种 条件 征收率 政策依据
买方 契税 一套 140㎡以下 1%

财税[2016] 36号

契税法

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号
140㎡以上 1.5%
二套 140㎡以下 1%
140㎡以上 2%
三套及以上 3%
印花税 - 0.05% 财税[2008] 137号
2026年新房购置其他费用明细表
征收对象 费用 条件 征收率 收费依据
买方 专项维修基金 多层 50元/平方米 住宅专项维修资金管理办法
小高层 70元/平方米
高层 85元/平方米

最新《中华人民共和国契税法》2020年8月11日通过，自2022年9月1日起施行，对现行的契税政策及契税利率影响不大。

1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

  • 1. 购买商业房，商住两用房子，都不会占用购房名额；70年住宅会占用购房名额；
  • 2. 住宅以外的房产不限购不限贷；
  • 3. 产权70年面积小于144平米的叫普通住宅，大于144平米的叫非普通住宅；
  • 4. 产权为70年住宅首付低，贷款年限最长30年；住宅以外的房产首付50%，并且贷款年限最多10年，银行利息会上浮；
  • 5. 只有70年住宅能落户口，其他都落不了；
  • 6. 产权为40年的公寓也参考商用房标准缴纳税费；

个人房产涉税分析（含继承、赠与、婚内更名等）

一、 住房买卖

2026年住房买卖税费明细表
征收对象 税种 条件 征收率 政策依据
卖方 个人所得税 “满五唯一” 免征 财税[1994] 20号
其他房产

1%（全额）

20%（差额）

 个人所得税法
增值税 销售自建自用住房 免征 财税[2016] 36号
北上广深地区 购买不足2年 5%（全额）
购买2年及以上的非普通住房 5%（差额）
购买2年及以上的普通住房 免征
非北上广深地区 购买不足2年 5%（全额）
购买2年及以上 免征
附加税 - 小规模纳税人减半征收 财政部 税务总局公告 2022年第10号
土地增值税 - 免征 财税[2008] 137号
印花税 - 免征
买方 契税 一套 140㎡以下 1%

财税[2016] 36号

契税法

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号
140㎡以上 1.5%
二套 140㎡以下 1%
140㎡以上 2%
三套及以上 3%
印花税 - 免征 财税[2008] 137号
注：
  • 小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。
  • “满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
  • 2024年11月18日上海市住建委发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，自2024年12月1日起，取消取消普通住房和非普通住房标准。
2026年住房买卖其他费用明细表
征收对象 费用 条件 征收率 收费依据
双方共同承担 买卖中介费 - 2%-3% -
买方 土地出让金 出让性质土地 免征
划拨性质土地 约1%
银行评估费 全款 免费
贷款 0.1%
工本费 住宅 80
非住宅 550

二、住房赠与

2026年住房赠与税费明细表
征收对象 税种 条件 征收率 政策依据
赠与方 增值税 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外租父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 免征 财税[2016] 36号
无偿赠与对其承担直接抚养或者赠养义务的扶养人或者赡养人
向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，用于公益事业或者以社会公众为对象
其他形式 视同买卖
土地增值税 - 免征 财税[2008] 137号
印花税 - 0.5‰ 印花税法
受赠方 个人所得税 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外租父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 免征 财政部 税务总局公告 2019年第74号
无偿赠与对其承担直接抚养或者赠养义务的扶养人或者赡养人
向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，用于公益事业或者以社会公众为对象
其他形式 20%
契税 - 3% 契税法
印花税 - 0.5‰ 印花税法
注：
  • 其他形式无转让价格的，由税务机关核定。

三、住房继承

2026年住房继承税费明细表
征收对象 税种 条件 征收率 政策依据
继承人 增值税 - 免征 财税[2016] 36号
土地增值税 - 免征 财法字[1995] 6号
个人所得税 - 免征 财税[2009] 78号
契税 法定继承人 免征 契税法
非法定继承人 3% 国税函[2004] 1036号
印花税 - 0.5‰ 印花税法

四、夫妻婚内住房更名

2026年夫妻婚内住房更名税费明细表
征收对象 税种 条件 征收率 政策依据
夫妻双方 增值税 - 免征 财税[2016] 36号
土地增值税 - 免征 财法字[1995] 6号
个人所得税 - 不征 财税[2009] 78号
契税 - 免征 契税法
印花税 - 不征 印花税法

五、夫妻离婚房产分割

2026年夫妻离婚房产分割税费明细表
征收对象 税种 条件 征收率 政策依据
夫妻双方 增值税 - 免征 财税[2016] 36号
土地增值税 - 免征 财法字[1995] 6号
个人所得税 - 不征 国税发[2009] 121号
印花税 - 0.5‰ 印花税法
取得房产的一方 契税 夫妻共有房产归属一方 免征 财政部 税务总局公告 2021年第29号
夫妻一方婚前房屋归于另一方 3% 契税法